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大湾区楼市观察|8月广州一手住宅网签不足7千套 新房打折促销

2019-11-09 20:33:33 来源:红岸南槎门户网站

“我们也在8月份开始降价。这套朝南公寓的单价现在只有38,000元/平方米。去年6月开业时,同一套朝北公寓的售价为46,000元/平方米。”沈是启富集团开发的位于广州番禺区的启富娱乐交易所的销售人员,她告诉《华夏时报》记者。自从同一栋楼在同一楼层开业一年多以来,价格越来越低。沈女士解释说,调整确实是根据市场情况进行的。还有一栋建筑尚未开放。价格也将根据市场情况决定。

大幅降价只是个别建筑根据实际情况做出的调整,但市场回归理性、买家不再盲目入市是一种普遍现象。根据乐友嘉研究中心的数据,2019年8月,广州6918套第一手住宅网络标志环比下降3.41%,同比上升15.22%。广州市第一手住宅的净签约情况处于近半年来的最低水平。到目前为止,还没有一个月的净符号集数量超过10,000个。与此同时,对二手房的需求有所下降。广州中原数据显示,8月份中原二手皮带数量环比下降7.9%,新买家数量环比下降7.8%。

广州中原房地产项目部总经理黄桃告诉华夏时报,市场回归理性,价格合理,市场条件真实。房地产监管已经实施了很长时间。开发商、客户或专家必须接受市场不同的事实。

广东省房地产研究协会执行董事韩世通(Han Shitong)认为,当新需求进入市场,整体销售形势不那么乐观时,企业将不得不通过提供更多优惠来增加销量,以便进行回款。与去年第四季度的情况类似,这将是对住房企业、购房者和银行的严峻考验,如何采取措施应对也是一个考验。

8月份,广州的第一手住宅交易比上个月略有下降。二手市场的需求下降了

从广州的第一手住宅交易来看,8月份的交易比前一个月略有下降,但不同地区冷热不均的特点也很明显。根据乐友嘉研究中心的数据,2019年8月,广州6918套第一手住宅网络标志环比下降3.41%,同比上升15.22%。广州市第一手住宅的净签约情况处于近半年来的最低水平。到目前为止,还没有一个月的净符号集数量超过10,000个。

从区域角度来看,广州中心城市越秀区和荔湾区呈现上升趋势,而大部分地区的第一手住宅网络标识数量出现下降。尤其是越秀区,一手住宅网络标识数量环比增长40%以上,荔湾区也增长了23%以上。然而,番禺和白云区的第一手住宅网络标志数量较上月分别下降了2.4%和19%。

同时,根据广州中原研发部门的数据,2019年8月1日至27日,广州(不包括南沙和从化)的中介网络招牌数量为4018个,同比下降14.4%(4694个)。价格方面,8月份二手房网签平均价格为26877元/㎡,与上月基本持平。

根据广州中原数据,8月中原二手皮带销量环比下降7.9%,而新买家数量环比下降7.8%。这表明8月份二手房买家入市的热情有所下降,一些买家选择观望金银走势,然后再决定是否入市。

芳多市场研究主管张健告诉《华夏时报》,对于广州市场来说,二手房的总体需求在跨市场时期通常相对稳定。顾客有强烈的观望情绪,很难迅速做出买房的决定。因此,今年下半年新房子和二手房之间可能会有成交量博弈,即两者有利也有弊。鉴于近期住房企业面临沉重的金融压力,住房市场可能会向市场提供更多的“优惠”房产以换取价格,因此新房交易量将会回升,二手房交易量将会相对较低。

新房折扣

祈福欢乐会位于广州番禺广路和钟平岔路口的交汇处,位于祈福新址以北。目前,28-169平方米、1-4个房间的高层建筑的平均价格为每平方米3.6万元。销售沈女士告诉华夏时报记者,除了优惠价,如果首付可以超过50%,你还可以享受94%的折扣,如果首付是30%或40%,你可以享受96%。沈透露,实际上大幅度降价只是从8月份开始的。

此外,《华夏时报》记者还看到了在七福一方汇房地产推出的特价房。十多套套房的房源几乎都是低层公寓类型,但最低单价只有29000元/平方米左右。

经过追查原因,沈女士表示,现在推出这些优惠也是因为市场整体相对平坦,开发商也希望因此增加销量。进入下半年后,他们希望加快收集速度。

据此前媒体报道,位于广州市白云区的建穗房地产开发有限公司开发的建发洋溪的平均单价也下跌了近2000元/平方米。《华夏时报》记者最近去了楼市,张先生说,8月底,折扣更强,但很多也是低层住宅,所以价格更低。目前没有这样的折扣。

从地理位置上看,七福坊一会和阳西都位于广州的边缘。从房地产本身来看,福缤纷汇的容积率更高,绿地面积更少,建筑更密集;从交通的角度来看,虽然有计划在附近修建地铁,但它们仍然不对外开放。

此外,《华夏时报》记者了解到,每栋楼在及时签约并支付购买价格的前提下都有一些折扣或特价。

张謇认为,最近广州的一些房地产项目出现了大幅的价格调整。一方面,这些房地产企业希望在短期内实现现金回报,以确保企业的稳定运行。另一方面,这些“优惠折扣”实际上含有大量水分。以七府房一会为例,购买房地产的“最低价格”是全额购买价格,而正常贷款购买价格仍处于合理的市场价格。

与此同时,黄桃表示,新市场的开盘价不应过高,成交量的自我保护将是一个相对明显的趋势。如果在下一个“金九银十”计划中销量不上升,他将更难保护自己,但同时,他认为买家应该准备好资金,现在是一个更好的开始,毕竟大海湾地区的所有好东西都在手边。

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